Det er en rigtig god uge for de danske boligejere. Først kom det fastforrentede 30-årige lån til 2 pct. på realkredittens hylder. Så fulgte et 20-årigt lån til 1,5 pct. Og nu har Realkredit Danmark (RD) meldt ud, at også et 15-årigt 1 pct. lån og et 10-årigt lån til bare 0,5 pct. er på vej.
»Vi har netop taget beslutning om at åbne nye fastforrentede lån med historisk lave renter,« skriver cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i en pressemeddelelse.
RD har valgt at åbne for de nye lån hurtigere end 'normalt', da ingen af de eksisterende fastforrentede alternativer endnu har passeret kurs 100. Man kan altså stadig få det 15-årige 1,5 pct. lån og det 10-årige 1 pct. lån til en yderst attraktiv kurs lige under 100. Men da der kun skal et minimalt rentefald til, før lånene lukker, har RD som det første realkreditselskab valgt at trykke på knappen allerede nu.
»Da vi befinder os i en måned, der efter alt at dømme vil byde på stor konverteringsaktivitet, har vi vurderet, at vi gerne vil have et attraktivt alternativ på plads til boligejerne, hvis nogle af de resterende fastforrentede lån skulle gå over kurs 100. Med andre ord har vi sikret et godt fundament til boligejerne inden opsigelsesfristen ultimo januar, så ingen pludselig risikerer ikke at kunne konvertere til det fastforrentede lån, som passer ind i deres økonomi og tidshorisont,« skriver RDs cheføkonom.
Også det 30-årige 2 pct. lån åbner nu i en afdragsfri variant, selvom det tilsvarende lån til 2,5 pct. endnu ikke er lukket. Da kurserne på de 'gamle' lån ligger lige under 100, vil det også i første omgang være dem, RD anbefaler boligejerne at vælge.
»Her er der nærmest intet kurstab, og samtidig er der også en del likviditet i disse serier. Det kan dog ikke afvises, at nogle låntagere alligevel vil søge over mod de nye obligationer - eksempelvis det 10-årige fastforrentede lån, hvis det viser sig at blive et billigere alternativ,« skriver Christian Hilligsøe Heinig.
Som boligejer er det nemlig mest attraktivt at optage et lån, når kursen er så tæt på 100 som muligt. For jo lavere kurs, desto højere restgæld får man. Dog er det 30-årige 2 pct. lån, der blev lanceret tidligere på ugen, kommet rigtig godt fra start med en åbningskurs på 97,2. Helt så godt forventer cheføkonomen ikke, at alle de nye lån lægger fra land.
»Som sædvanlig er der usikkerhed om åbningskursen på de nye obligationer, men vi vurderer her og nu, at det 10-årige 0,5 pct. lån vil åbne i en kurs omkring 97,8, det 15-årige 1 pct. lån i omegnen af 96,8, mens det afdragsfrie 30-årige 2 pct. lån vil have en kurs på omtrent 95,9.«
RD forventer at have de nye lån klar i systemerne i begyndelsen af næste uge.
